Bengaluru-Chennai Expressway : ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ 30% ಏರಿಕೆಯಾಗಬಹುದು-ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.!

ಭಾರತದ ರಸ್ತೆ ಸಾರಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ಹೆಜ್ಜೆ ಎಂದರೆ ಅದು Bengaluru-Chennai Expressway (BCE) ಯೋಜನೆ. ಇದು ಕೇವಲ ಎರಡು ನಗರಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಯೋಜನೆ ಅಲ್ಲ; ಬದಲಾಗಿ ಇದು ನೂರಾರು ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಾಂದಿ ಘೋಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ 262 ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ಉದ್ದದ ಹೆದ್ದಾರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಬೆಂಗಳೂರು–ಚೆನ್ನೈ ಪ್ರಯಾಣ ಸಮಯವು ಸದ್ಯದ 6-7 ಗಂಟೆಯಿಂದ ಕೇವಲ 3 ಗಂಟೆಗೆ ಇಳಿಯಲಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆರಂಭವಾಗುವ ಈ ಮಾರ್ಗವು, ಆ ಭಾಗದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಶಹರೀ ಉಲ್ಲೇಖದ ಪ್ರತೀಮೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಲಿದೆ.

BCE ಯೋಜನೆಯ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು

ಉದ್ದ: 262 ಕಿಮೀ
ರಚನೆ: 8 ಲೇನ್ access-controlled ಹೆದ್ದಾರಿ
ಆರಂಭ ಬಿಂದುವು: Hoskote, ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರು
ಗುರಿ: ಜೂನ್ 2026ರೊಳಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ
ಸಂಪರ್ಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ: NH-75, Peripheral Ring Road (PRR), Satellite Town Ring Road (STRR) ಜೊತೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಯೋಜನೆ

ಈ ಯೋಜನೆಯು ಕೇವಲ ಪ್ರಯಾಣ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ; ಬದಲಾಗಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಿಸ್ತರಣೆ, ವಸತಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ವೇಗವರ್ಧನೆ, ಶಾಪಿಂಗ್ ಹಾಗೂ ಕಮರ್ಶಿಯಲ್ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ವೃದ್ಧಿಯನ್ನೂ ಒದಗಿಸುತ್ತಿದೆ.

ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರು—ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹೊಸ ದ್ವಾರ

1. Hoskote – BCE ಯ ದ್ವಾರಸ್ಥಾನ

Hoskote ಎಂಬುದು ಈ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾರಂಭ ಬಿಂದುವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಿಂದ ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಭವಿಷ್ಯದ ವೇಗವೇ ಬದಲಾಗಲಿದೆ. ಇಲ್ಲಿಂದ ಮಾರ್ಗವು ಶ್ರೀಪೆರುಂಬುದೂರು (ಚೆನ್ನೈ ಸಮೀಪ)ದವರೆಗೆ ಸಾಗಲಿದೆ.

2. ಪ್ರಮುಖ ಹಬ್ಬ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರ

Hoskote, ಬುಡಿಗೇರೆ ಕ್ರಾಸ್, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಕೀಆರ್ ಪುರಂ, ಮಾಳೂರು, ಕನಮನಗಲ ಮುಂತಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ BCE ಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲಿವೆ.

3. ಉದ್ಯಮ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಸನ್ನಿಹಿತತೆ

ಈ ಭಾಗದ ಸಮೀಪದ Kempegowda International Airport, IT Parks, EPIP Zone, ಬೃಹತ್ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮೊದಲೇ ಇವೆ. BCE ಇದಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಶಕ್ತಿ ನೀಡಲಿದೆ.

BCE ಯಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ

1. ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ

BCE ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರು ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಿದೆ. ಹಲವು ಕಾರಣಗಳು ಮನೆ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ:

IT ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಯಾಣ ಸಮಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆ
NRI ಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಲು ಆಸಕ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ
ಬೆಂಗಳೂರು–ಚೆನ್ನೈ ನಡುವೆ ವ್ಯಾಪಾರದ ಕಾರಣದಿಂದ ದೈನಂದಿನ ಪ್ರಯಾಣಿಕರ ಅನುಕೂಲತೆ

Hoskote, Budigere Cross, Kannamangala ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ವಿಲ್ಲಾಗಳು, ಮತ್ತು ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವೇಗವಾಗಿದೆ.

2. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ ವಿಸ್ತರಣೆ

BCE ಮಾರ್ಗವು Hoskote –ನರಸಾಪುರ–ಮಾಳೂರು ಭಾಗವನ್ನು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ತಯಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿ ರೂಪಿಸುತ್ತಿದೆ.

ವಾಹನ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್, FMCG, ಮತ್ತು e-commerce ಕ್ಷೇತ್ರದ ಕಂಪನಿಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಘಟಕಗಳು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತಿವೆ.
BCE ಮೂಲಕ ಸರಕು ಸಾಗಣೆ ಸುಲಭವಾಗುವುದರಿಂದ ಉತ್ಪಾದನೆ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.
ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

3. ಕಮರ್ಶಿಯಲ್ ಮತ್ತು ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

ಈ ಮಾರ್ಗದ ಜಂಕ್ಷನ್‌ಗಳ ಬಳಿ ಕೆಲವೇ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ:

ಮೋಟೆಲ್‌ಗಳು
ಶಾಪಿಂಗ್ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗಳು
ಕೋವರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳು
ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು

ಇವು BCE ಬಳಿಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಹಾಗೂ ನಿವಾಸಿಗಳ ಜೀವನಶೈಲಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸೌಲಭ್ಯ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

4. ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಏರಿಕೆ

BCE ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯ 20% ರಿಂದ 30%ರ ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
Hoskote ಮತ್ತು Budigere Cross ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪ್ರಚಲಿತ ಮೌಲ್ಯದ ಹಿಂದೆ ಮುಂದಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಬಲ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆ

ಶಿಕ್ಷಣ: ಹೊಸ ಶಾಲೆ, ಕಾಲೇಜುಗಳು ಆರಂಭವಾಗುತ್ತಿವೆ

ಆರೋಗ್ಯ: ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳ, ಕ್ಲಿನಿಕ್‌ಗಳ ಪ್ರಮಾಣ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ

ಶಾಪಿಂಗ್: ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ

ನಗರ ಒತ್ತಡದ ಕಡಿತ

BCE ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಕೇಂದ್ರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ತೀವ್ರ ವಸತಿ ಒತ್ತಡ ಪೂರ್ವಕ್ಕೆ ಹರಿಯುವುದು:

ಸಣ್ಣ ನಗರದಂತೆ ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರು ಬೆಳೆದು ಬರುತ್ತದೆ
ಹೊಸ ರಹದಾರಿ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದ ವಾಹನ ಸಂಚಾರ ಸಮತೋಲನವಾಗುತ್ತದೆ
ದೈನಂದಿನ ಉಪನಗರ ಸಂಚಾರ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ

ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು

ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ: ಭೂಮಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಜೋನಿಂಗ್ ಮಾನ್ಯತೆಗಳು ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯ
ಸಿವಿಕ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಒತ್ತಡ: ನೀರಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆ, ನೈರ್ಮಲ್ಯ, ವಿದ್ಯುತ್ ಪೂರೈಕೆ ಇತ್ಯಾದಿ ಕುರಿತು ಯೋಜನೆಯಿಲ್ಲದ ಬೆಳವಣಿಗೆ
ಕಟ್ಟಡ ಕೆಲಸ ವಿಳಂಬ: ಕೆಲವು ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಮಗಾರಿ ವಿಳಂಬವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದ್ದು, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಬಹುದು

ತೀರ್ಮಾನ – Hoskote, ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಭವಿಷ್ಯ

BCE ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಕೈಕೊಡುವ ದೊಡ್ಡ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಉದ್ಯೋಗ, ವಸತಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ವೃದ್ಧಿಯ ಮೂಲಕ ಈ ಭಾಗ ಮುಂದೆ ಬೃಹತ್ ನಗರ ಘಟಕವಾಯಿತು. ಈಗಾಗಲೇ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮುನ್ನಡೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಬೆಂಗಳೂರು ಅಥವಾ ಚೆನ್ನೈ ನಡುವೆ ಸಂಪರ್ಕವಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, BCE ಸುತ್ತಲಿನ Hoskote, Budigere , ಮಾಳೂರು ಭಾಗಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಬಹುಮುಖ ಲಾಭದ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಬಹುದು.